Objektbeschreibung
Das hier von KR Real präsentierte Zinshaus besticht durch seine exzellente Lage direkt am Hauptplatz in Rottenmann. Mit einer Grundfläche von 581 m² erstreckt es sich über zwei Etagen und bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.
Erdgeschoss: Zwei vermietete Geschäftsflächen (Top 1 mit ca. 66 m², Top 2 mit ca. 111 m²), die sich durch ihre attraktive Lage ideal für verschiedene Geschäftszweige eignen.
Obergeschoss: Drei Wohnungen (Whg. 1 ca. 71 m², Whg. 2 ca. 67 m², Whg. 3 ca. 57 m²), von denen bereits zwei erfolgreich vermietet sind. Die dritte Wohnung bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen.
Das gesamte Gebäude wurde vollständig renoviert, wodurch moderner Wohnkomfort und zeitgemäße Geschäftsflächen entstanden sind.
Die Beheizung erfolgt effizient mittels Fernwärme, was nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch zu niedrigen Betriebskosten führt.
Das Zinshaus am Hauptplatz präsentiert sich als äußerst attraktives Renditeobjekt. Durch die Mischung aus gewerblicher und privater Nutzung sowie bereits vermieteten Einheiten eröffnen sich solide Ertragsaussichten.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu Mietrenditen und Betriebskosten zur Verfügung.
Kaufpreis € 450.000,- exkl. MwSt., € 540.000,- inkl. MwSt.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein renditestarkes Objekt am Hauptplatz.
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung:
Gerald Wimberger Tel.: +43 664 391 7019 oder auch gerne per E-Mail: g.wimberger@kr-real.at
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| HWB | 118,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 1,42 |
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Ausstattung
Lage
Rottenmann ist eine Bergstadt mit 5118 Einwohnern im Bundesland Steiermark. Die Stadt liegt in den Rottenmanner Tauern und im Paltental, von welchem Rottenmann der Hauptort ist. Auch ist Rottenmann die älteste Stadt des Bezirks und eine der ältesten Österreichs.
Die Stadt ist unter anderem für ihren historischen Altstadtkern und den Hauptfirmensitz der AHT (Austria Haustechnik) bekannt. Sehenswürdigkeiten sind die auf einem monumentalen Felsen thronende Burg Strechau im Gemeindegebiet der Nachbargemeinde Lassing, das Schloss Grünbühel, Schloss Thalhof, sowie „Das Schloss“ (ehemaliges Augustiner-Chorherrenstift) in der Altstadt. Der Kirchturm der Stadtpfarrkirche Rottenmann war eine Zeit lang der höchste der Steiermark.
Sonstiges
