Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in der Hauptstraße in Gröbming steht eine attraktive Geschäftsfläche zur Vermietung. Die Einheit Top 02 verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 86,66 m² und teilt sich wie folgt auf:
Geschäftsfläche 76,69 m² (derzeit mittels Trennwand getrennt)
Teeküche / Lager 5,64 m²
WC + Waschraum 4,33 m²
Die großzügigen Fensterflächen zur Hauptstraße garantieren eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Frequenz. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert, die Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit einem Vinylboden (Holzopitk) ausgestattet und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Geschäftsfläche, zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Mietkonditionen:
Hauptmietzins: 1.480,00 € netto
Betriebskosten: 2,00 €/m² → 173,32 € netto
Heizung & Warmwasser: 1,00 €/m² → 86,66 € netto
Tiefgaragenstellplatz: 92,00 € netto
Gesamtsumme: 1.831,98 € zzgl. 20% USt.
Weitere Eckdaten wie Kaution etc. auf Anfrage!
Verfügbar ab Dezember 2025
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und unmittelbar neben einem großen Lebensmittelmarkt gelegen, verspricht das Objekt eine hohe Kundenfrequenz und beste Sichtbarkeit. Bereits jetzt sind im Gebäude mehrere Ordinationen und Geschäftsflächen erfolgreich in Betrieb – ein lebendiges Umfeld, das für zusätzliche Frequenz sorgt.
Sollte diese Gelegenheit Ihr Interesse wecken, stehe ich gerne für nähere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung:
F. RingdorferTel.:+43 664 167 9009oder auch gerne perE-Mail: f.ringdorfer@kr-real.at
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe vonNAME,ADRESSEundTELEFONNUMMERbearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Energieausweis
Gültig bis: 12.01.2032
