Objektbeschreibung
Die KR Real präsentiert Ihnen dieses gepflegte Zinshaus in Mautern und umfasst fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Der Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Asphaltierte Parkplätze befinden sich direkt am Grundstück, zusätzlich stehen den Mietern Kellerabteile zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurden die Fassade sowie die Balkonanlage erneuert. Der gute Gesamtzustand des Gebäudes ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme, ohne dass derzeit größere Sanierungsmaßnahmen absehbar sind. Ihr neues Zinshaus ist vom Dach bis hin zum Keller sauber und gepflegt - hier kann man mit gutem Gewissen vermieten.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gasheizung. Alle Einheiten sind vermietet, Leerstände bestehen aktuell nicht. Die Mietverhältnisse gewährleisten stabile Erträge. Eine Hausverwaltung ist bereits mit der Betreuung des Objekts beauftragt und kann bei Bedarf nahtlos weitergeführt werden.
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, laufender Vermietung, bestehender Verwaltungsstruktur und gesicherten Mieteinnahmen macht dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen und gut nachvollziehbaren Kapitalanlage.
Wenn dies für Sie interessant klingt, dann beantworte ich sehr gerne Ihre ersten Fragen vorab persönlich am Telefon.
Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich.
Lucas Götzenauer
Tel.: +43 (0)664 1146245
oder auch gerne per E-Mail: l.goetzenauer@kr-real.at
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Außerdem wurde teilweise die KI verwendet.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| HWB |
153,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
1,53 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gasheizung, 1xBalkon, Parkplätze am Grundstück, Balkonseitig saniert uvm.
Lage
In und rund um Mautern gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Wanderwege führen durch das Liesingtal und hinauf zu Almen und Aussichtspunkten. Auch Radfahren und Mountainbiken sind in der Region sehr beliebt, da es viele ruhige Nebenstraßen und abwechslungsreiche Landschaften gibt. Im Sommer laden die umliegenden Berge zu ausgedehnten Touren ein, im Winter sind kleinere Skigebiete und Rodelmöglichkeiten gut erreichbar.
Der Ort selbst bietet einige Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad sowie kleinere kulturelle Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören unter anderem die Pfarrkirche St. Nikolaus und die Klosterkirche St. Barbara, die das Ortsbild prägen. Auch ein Heimatmuseum zeigt Einblicke in die Geschichte der Region, die stark vom Bergbau beeinflusst wurde.
Ein großer Vorteil von Mautern ist seine Lage: In kurzer Zeit erreicht man bekannte Ausflugsziele wie den Erzberg in Eisenerz, die Hochschwab-Region oder die Stadt Leoben mit ihrem städtischen Angebot. Dadurch eignet sich Mautern gut als ruhiger Ausgangspunkt für Tagesausflüge.
Sonstiges
