Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Bad Mitterndorf, Ortsteil Neuhofen. Diese hochwertige Wohneinheit (Top Nr.5) vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen des steirischen Salzkammerguts.
Die Wohnung wird in hochwertiger Holzbauweise errichtet und sorgt dadurch für ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von 111,28 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie zwei WCs, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die ca. 7m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen 39,23 m² großen Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort auf harmonische Weise nach außen erweitert.
Errichtet von regionalen Unternehmen für Menschen aus der Region, steht dieses Wohnprojekt für Qualität, Nachhaltigkeit und eine enge Verbundenheit zur Heimat. Die idyllische Lage im Ortsteil Neuhofen bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher KFZ-Abstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Nettokaufpreis zzgl.20% USt.
Ausstattung:
Die hochwertige Grundausstattung überzeugt durch zeitloses Design und langlebige Materialien:
-Pflegeleichte Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
-Hochwertige Fliesen im Badezimmer, in den WCs sowie im Hauswirtschaftsraum
-Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften
-Vorbereitung für Sonnenschutzsysteme zur individuellen Beschattung
-Moderne, glatt-weiße Innentüren für ein stilvolles Wohnambiente
-Nachhaltige und energieeffiziente Holzbauweise
Für Anleger besteht zusätzlich die Möglichkeit der touristischen Vermietung über myNests als erfahrene Betreiberfirma. Während Sie Ihre Wohnung nicht selbst nutzen, kann diese professionell touristisch vermietet werden. Das Konzept verbindet laufende Einnahmemöglichkeiten mit einer komfortablen und transparenten Abwicklung.
myNests kümmert sich je nach gewähltem Leistungspaket um die professionelle Vermarktung, Buchungsabwicklung, Zahlungsabwicklung, Gästebetreuung und Reinigung der Wohnung. Durch ein modernes Buchungs- und Verwaltungssystem wird eine möglichst gute Auslastung angestrebt, während Sie als Eigentümer von Mieteinnahmen profitieren können, ohne sich selbst um die laufende Organisation kümmern zu müssen.
Über einen digitalen Eigentümerbereich erhalten Sie einen transparenten Überblick über Mieterträge, Verfügbarkeiten und Auslastung. Auch Ihre persönliche Eigennutzung kann bequem geplant werden. So verbindet das Betreiberkonzept touristische Vermietung mit der Freiheit, die eigene Immobilie auch selbst zu nutzen.
Wenn dies für Sie interessant klingt, dann beantworte ich sehr gerne Ihre ersten Fragen vorab persönlich am Telefon.
Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich.
Lucas Götzenauer
Tel.: +43 (0)664 1146245
oder auch gerne per E-Mail: l.goetzenauer@kr-real.at
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierung. Die Darstellung dient ausschließlich der
Veranschaulichung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Möblierung,
Dekoration und Bepflanzung sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands,
sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
30,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,68 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Bad Mitterndorf ist ein idyllischer Urlaubsort im steirischen Salzkammergut am Fuße des Grimming und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer locken die beeindruckende Bergwelt der Tauplitzalm mit ihren Wanderwegen und Bergseen, darunter die beliebte 6-Seen-Wanderung, sowie Rad- und Mountainbike-Strecken, Badeausflüge zu den Seen des Ausseerlandes und entspannte Stunden in der GrimmingTherme. Auch Sehenswürdigkeiten wie die Skiflugschanze am Kulm, Schloss Trautenfels oder die nahegelegenen Salzwelten Altaussee sind beliebte Ausflugsziele. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler: Das Skigebiet Die Tauplitz bietet schneesichere Pisten für alle Könnerstufen, während Langläufer auf einem weitläufigen Loipennetz unterwegs sein können. Ergänzt wird das Angebot durch Winter- und Schneeschuhwanderungen in der verschneiten Berglandschaft sowie erholsame Stunden in der Therme mit Blick auf das beeindruckende Grimming-Massiv. Bad Mitterndorf verbindet somit Natur, Sport, Erholung und Genuss zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges
