Objektbeschreibung
Die KR Real bietet Ihnen ein wunderschönes Landhaus in Micheldorf in Oberösterreich. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem außergewöhnlich naturnahen Umfeld.
Auf rund 2.200 m² Grundstück entfaltet sich ein liebevoll angelegter Garten, der dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der Schwimmteich mit Wasserfall. Das angrenzende Teichdeck mit Sonnensegel lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein und schafft einen ruhigen Platz, an dem sich Natur und Wohnen auf selbstverständliche Weise verbinden.
Das Haus verfügt über rund 310 m² Wohnfläche und weitere ca. 90 m² Nebenflächen inklusive Keller, verteilt auf drei Ebenen. Die großzügige Raumaufteilung lässt unterschiedliche Formen des Wohnens zu: als weitläufiges Zuhause für eine Familie, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Auch Rückzugsbereiche für persönliche Hobbys und private Interessen finden hier ihren Platz.
Besonderes Augenmerk wurde auf den privaten Wellness- und Freizeitbereich gelegt. Ein Indoor-Whirlpool, eine Dampfdusche sowie ein Fitness- und Ruheraum schaffen Möglichkeiten für Erholung zu jeder Jahreszeit. Der Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme, behagliche Atmosphäre und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs.
Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, BUS-Haussteuerung, zentrale Staubsaugeranlage und ein Regenwasserspeicher für WC und Garten verbinden Komfort mit einem bewussten Umgang mit Ressourcen.
Zur Liegenschaft gehört außerdem eine ca. 50 m² große Doppelgarage.
Wer zusätzlichen Platz schaffen oder das Grundstück langfristig erweitern möchte, kann die unmittelbar angrenzende Bauparzelle mit ca. 660 m² optional erwerben. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten – etwa für ein zusätzliches Bauvorhaben, familiäre Nutzung oder als langfristige Ergänzung zur bestehenden Liegenschaft.
Wenn dies für Sie interessant klingt, dann beantworte ich sehr gerne Ihre ersten Fragen vorab persönlich am Telefon.
Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich.
Lucas Götzenauer
Tel.: +43 (0)664 1146245
oder auch gerne per E-Mail: l.goetzenauer@kr-real.at
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
62 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,19 |
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Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft liegt inmitten der reizvollen Landschaft rund um Micheldorf in Oberösterreich, wo Ruhe, Natur und ein angenehmes Lebensumfeld aufeinandertreffen. Die umliegenden Berge, Wiesen und Wälder prägen das Landschaftsbild und verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet Micheldorf eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten, sodass sich naturnahes Wohnen und eine unkomplizierte Alltagsgestaltung angenehm miteinander verbinden lassen. Ein Ort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Sonstiges
