Objektbeschreibung
Mit KR Real gelangt ein besonderes Bestandsobjekt in ruhiger und naturnaher Lage am Michaelerberg in der Gemeinde Michaelerberg-Pruggern zum Verkauf.
Das historische Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 167 m² und erstreckt sich im Wesentlichen über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein kleiner Kellerbereich sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ausreichender Raumhöhe zur Verfügung.
Das Gebäude weist eine historisch gewachsene Bausubstanz auf und wurde im Laufe der Jahre mehrfach verändert und erweitert. Ab etwa 2014 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem ein neues Dach, die Erneuerung der Fenster, thermische Verbesserungen, Arbeiten im Innenbereich sowie die Sanierung beziehungsweise Adaptierung der Terrasse.
Das Wohnhaus präsentiert sich heute in einem bereits weitgehend sanierten und gut nutzbaren Zustand. Der überwiegende Teil der wesentlichen Arbeiten wurde bereits durchgeführt. Lediglich einzelne kleinere Fertigstellungsarbeiten beziehungsweise Adaptierungen sind noch offen und können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 1.194 m². Diese werden durch eine wenig befahrene öffentliche Straße voneinander getrennt. Rund um das Wohnhaus befindet sich ein eingefriedeter Gartenbereich, der insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Es steht ausreichend Platz zum Spielen, für einen Garten, eine Terrasse oder weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich zusätzlich ein historisches Wirtschaftsgebäude mit Stall- und Heulagerbereich. Dieses Gebäude bietet zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen.
Das Wohnhaus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume und bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche ausreichend Platz für eine Familie. Neben den klassischen Wohnbereichen können auch zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Stauraum genutzt werden.
Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist möglich.
Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Kachelöfen mit Holz, im Zuge der Sanierung wurden jedoch bereits alle Vorrichtungen für eine Pelletheizung vorgesehen. Das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet.
Die Liegenschaft richtet sich vor allem an Käufer, die eine ruhige Wohnlage, großzügige Außenflächen und den Charme eines historischen Bestandsobjekts schätzen. Durch die bereits umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen kann das Haus grundsätzlich gut genutzt werden, während kleinere noch offene Arbeiten individuell fertiggestellt werden können.
Ein Video zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at
Ihr Ansprechpartner:
Fabian Ringdorfer
Tel.: +43 664 167 9009
E-Mail: f.ringdorfer@kr-real.at
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Energieausweis
Gültig bis: 26.08.2036
