Ihr Projekt in Rohrmoos – bewilligt, bereit, besonders.
Datenblatt
ImmoNr.
1490
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
8971
Ort
Fastenberg / Untertal
Land
Österreich
Wohnfläche
154,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
3
Balkon/Terrasse Fläche
67,41 m²
Etagenzahl gesamt
3
Boden
Dielen, Fliesen
Befeuerung
Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Ja
Kamin
Ja
Stellplatzart
Garage, Carport
Dachform
Satteldach
Kaufpreis
1.680.000 €
Provision
3% zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibungn herrlicher Ruhelage in Rohrmoos bei Schladming entsteht am Janerweg ein besonderes Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit alpinem Charakter und einem nachhaltigen Baukonzept verbindet. Das bereits bewilligte und somit startklare Bauvorhaben sieht die Erweiterung und den Umbau des bestehenden Wohnhauses zu zwei großzügigen Wohneinheiten vor.
Käufer haben dabei unterschiedliche Möglichkeiten: Es kann eine einzelne Doppelhaushälfte erworben werden, ebenso besteht die Möglichkeit, das gesamte Projekt zu übernehmen und selbst zu verwirklichen.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für den privaten Wohntraum als auch für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der touristischen Vermietung. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise kann im Untergeschoss ein separates Apartment für Feriengäste geschaffen werden, während die darüberliegenden Geschosse selbst bewohnt werden. So lassen sich Eigennutzung und touristische Vermietung auf attraktive Weise kombinieren.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Projekts. Laut Einreichplan verfügen die beiden Einheiten über jeweils rund 154 m² Nutzfläche.
Auch der Gedanke der Nachhaltigkeit spielt eine wesentliche Rolle: Anstatt den bestehenden Baukörper vollständig abzutragen, wird dieser weiterentwickelt, um- und ausgebaut. Bestehende Substanz wird damit sinnvoll in ein zeitgemäßes Wohnkonzept integriert.
Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Projekt für Menschen, die alpinen Wohnkomfort, Ruhe und Naturverbundenheit suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung:
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in keinem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AusstattungDie geplante Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit moderner Haustechnik und einem warmen, alpinen Erscheinungsbild.
Besonders prägend sind die zahlreichen Holzelemente: Die hinterlüftete Fassade wird mit gedämpftem und gehacktem Altholz ausgeführt, die Balkonkonstruktion und der Balkonbelag bestehen aus natürlichem Lärchenholz. BauundAusstattungsbeschreibungJ…
In den Wohnbereichen ist eine Landhausdiele ONDO by Admonter, Eiche Frijo, vorgesehen. Die lebhaft gebürstete und braun gekittete Oberfläche sorgt für einen natürlichen Charakter. In den Bad- und WC-Bereichen sowie am Küchenboden kommen großformatige 120 × 120 cm Bodenplatten „Alpes lead“ zum Einsatz.
Bei den Fenstern und Terrassentüren setzt das Projekt auf JOSKO. Vorgesehen sind dreifach verglaste Fenster mit anthrazitgrauer Aluschale.
Die Terrassentüren werden je nach Position als Dreh-Kipp-/Fixelemente sowie als großzügige Hebeschiebetüren ausgeführt.
Für den Sonnenschutz sind Easy-Raff Raffstores .
Die Bäder erhalten unter anderem Sanitärobjekte der Serie Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, Duschausstattungen mit Glas-Seitenwänden sowie Edelstahl-Duschrinnen.
Für ein zeitgemäßes Energiekonzept sorgen eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Ergänzend ist eine 3,32-kWp-Photovoltaikanlage mit acht Trina-Solarmodulen und Huawei-Wechselrichter vorgesehen. Auch technisch ist das Haus modern ausgestattet: Netzwerkverkabelung, Ubiquiti-WLAN-Komponenten, SAT-Anlage, Rauchwarnmelder sowie das evonHOME Bus-System sind Bestandteil der Planung.
Für die Fahrzeuge stehen auf der einen Gebäudeseite eine Garage und auf der anderen Seite ein überdachter Carport/Stellplatzbereich zur Verfügung. Der Einreichplan weist eine Garage mit rund 37,5 m² sowie auf der gegenüberliegenden Seite rund 37,3 m² überdachte Stellplätze aus – damit ist ausreichend Platz für jeweils zwei Fahrzeuge vorgesehen.
Lage
Das Untertal ist ein rund acht Kilometer langes und malerisches Tauerntal südlich von Schladming und Rohrmoos in der Steiermark, das tief in die Schladminger Tauern hineinführt. Schladming ist eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs und Teil der vielseitigen Region Schladming-Dachstein. Die charmante Kleinstadt bietet eine perfekte Mischung aus moderner Infrastruktur, traditionellem Ortsbild und einer Umgebung, die sowohl im Sommer als auch im Winter begeistert.
Im Winter zählt Schladming zu den Top-Destinationen für Wintersportler. Als Teil von Ski amadé stehen über 230 bestens präparierte Pistenkilometer und moderne Liftanlagen zur Verfügung. Besonders bekannt ist das spektakuläre Nightrace, ein jährliches Weltcup-Skirennen unter Flutlicht mit internationalem Publikum.
Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Wandern, Mountainbiken, Klettern, Golfen, Paragleiten oder entspannte Tage an idyllischen Seen – das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig wie die beeindruckende Berglandschaft.
Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, guter Anbindung, regionaler Kulinarik und hoher Lebensqualität ist Schladming nicht nur ein beliebter Ferienort, sondern auch ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.
